门面拆迁律师咨询,门面拆迁对租户有哪些补偿

编辑:南琪 浏览: 22

导读:为帮助您更深入了解门面拆迁律师咨询,门面拆迁对租户有哪些补偿,小编撰写了门面拆迁律师咨询,门面拆迁对租户有哪些补偿,门面拆迁律师咨询,门面拆迁对租户有哪些补偿,门面拆迁有营业执照有补偿吗,门面拆迁对租户有哪些补偿,门面拆迁赔偿是住宅的3倍,门面拆迁和住宅拆迁的差别等6个相关主题的内容,以期从不同的视角,不同的观点深入阐释门面拆迁律师咨询,门面拆迁对租户有哪些补偿,希望能对您提供帮助。

感谢您在茫茫网海进入到我们的网站,今天有幸能与您分享关于门面拆迁律师咨询,门面拆迁对租户有哪些补偿的有关知识,本文内容较多,还望您能耐心阅读,我们的知识点均来自于互联网的收集整理,不一定完全准确,希望您谨慎辨别信息的真实性,我们就开始介绍门面拆迁律师咨询,门面拆迁对租户有哪些补偿的相关知识点。

门面拆迁律师咨询,门面拆迁对租户有哪些补偿

在城市的发展过程中,随着城市规划的不断更新,很多老旧的建筑物面临着拆迁的命运。对于门面租户来说,面临着门面拆迁的局面,他们往往会担心自己的利益受到损害。很多商户会寻求门面拆迁律师的咨询,希望能够了解门面拆迁对租户的补偿情况。

门面拆迁律师咨询,首先要明确的是,门面拆迁的补偿标准是由政府依法规定的,而不是由房东或者租户自行商定的。根据我国相关的法律法规,门面拆迁对租户的补偿主要包括以下几个方面:

一、物质补偿。物质补偿是指对租户的实物损失进行补偿,主要包括房屋、设备、家具、货物等物品的价值。补偿的标准一般是按照市场价格进行评估,并进行适当的折旧计算。如果租户能够提供相关的购买证明或者交易记录,可以作为补偿标准的参考依据。

二、经济补偿。经济补偿是指对租户的经济利益损失进行补偿。门面拆迁引起的经济损失主要包括租金损失、装修费用、搬迁费用等。根据相关法律规定,租户可以获得相应的经济补偿。租户可以获得拆迁前一段时间的租金作为经济补偿。而装修费用和搬迁费用也可以向政府申请报销。

三、安置补偿。对于因门面拆迁而需要搬迁的租户,政府也会提供相应的安置补偿。安置补偿主要包括提供新的门面租赁、提供经营扶持等。新的门面租赁一般会提供给租户一个合理的选择,以便租户能够继续经营下去。政府还会提供一定的经营扶持,帮助租户迅速恢复和发展业务。

除了以上几个方面的补偿,还有一些其他的补偿细则,例如公共设施的补偿、临时租赁的补偿等。具体的补偿标准和细则还需要在相关法律规定的范围内进行具体的谈判和协商。

在门面拆迁的过程中,租户不仅可以通过与政府进行协商来争取更好的补偿,同时也可以寻求专业的门面拆迁律师的帮助。门面拆迁律师会根据相关法律规定和实际情况,为租户提供专业的法律咨询和代理服务,帮助他们维护自己的合法权益。

门面拆迁对租户来说可能是一次痛苦的经历,但是在法律的保障下,租户可以获得相应的补偿和安置。租户在面临门面拆迁时,可以通过与政府协商和寻求专业的门面拆迁律师的咨询,争取自己的权益。只要依法维权,租户就有可能获得公正的补偿和合理的安置,确保自己的利益不受损害。

门面拆迁律师咨询,门面拆迁对租户有哪些补偿

可以起诉,民事纠纷可以协商或调解,也可以直接起诉或申请仲裁。不管是在公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间,只要是发生财产纠纷或人身关系纠纷的,都可以向法院起诉,通过法院诉讼的方式来解决纠纷。

法律分析

可以起诉,因为法院受理民事案件主要是看是否符合法律规定的立案条件。要写好诉状,交到法院的立案庭,立案庭法官在七日内会通知你是否立案。也可以选择口头起诉或者书面起诉。立案庭会根据法院是否有管辖权来作出决定,将在7日内预收案件的受理费,并在立案后2日内交审判庭。就是庭审程序。起诉状是原告向人民法院提出诉讼请求的书面依据。起诉状内容内容:当事人的自然情况,包括当事人的姓名,性别,年龄,民族。职业、工作单位和住所。法人或者其他组织的名称。住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。这部分内容反映双方当事人的身份情况,使原、被告特定化。诉讼请求和所根据的事实与理由,这部分是起诉状的主要内容。原告要在起诉状中写明具体的诉讼请求和提出这种请求所根据的事实与理由,包括法律关系存在的事实、发生纠纷的事实、提出诉讼请求的理由等。证据和证据来源、证人姓名和住所,案件事实是否存在,需要证据证明。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》

第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。

第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项:(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;(四)证据和证据来源,证人姓名和住所。

门面拆迁有营业执照有补偿吗

商户拆迁补偿是有的,有合法的营业手续,商户获得营业损失方面的拆迁补偿的。同时还需要补偿其停产、停业损失。

1、拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。

2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。

3、货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

4、实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。

拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。

5、拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。

6、拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

7、拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置。

8、拆迁产权不明确的房屋,拆迁人应当提出补偿安置方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

9、拆迁设有抵押权的房屋,依照国家有关担保的法律执行。

10、拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。

搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

11、拆迁人不得擅自延长过渡期限,周转房的使用人应当按时腾退周转房。

因拆迁人的责任延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人,应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人,应当自逾期之月起付给临时安置补助费。

12、因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。

【相关新闻】

昨日接到的报料称,白云区材料城300多家商户近日突然收到市场拆迁通告,要求他们在7月30日前清场。商户称此前并不知情,且补偿款过低无法接受。材料城管理方称,此前未明确具体时间,没有隐瞒拆迁情况。黄石街道办回应,商户若认为补偿标准过低,可依规进行评估。

商户:合同没到期就要迁走

昨日在现场看到,合城**材料城一带冷冷清清,仅余几家店铺开门营业。许多情绪激动的商户聚集在材料城门口,称管理方并未提前告知市场将被拆迁,在租赁合同未到期的情况下撤场,无法收回前期投入。

装饰工程公司的薛先生在2013年7月与管理方签订了一份为期4年的合同,以每月1.1万元的价格租下二楼300多平方米的商铺,前后投入了60多万元装修。可经营不到两年,生意才刚刚起步,却在今年5月底突然收到拆迁的通告,“合同没到期就要迁走,显然不能接受。这等于前期的装修投入全都打水漂了”。

有些商铺还没开业。怀着创业理想的小李,今年4月份租下商铺做汽车维修,交了一万多元的转租费后,花了20多万元装修门店、购置工具。盘算着装修一结束就开门迎客的他,却迎来了一份拆迁通告,“管理处说街道2月份就发了收地公告,还说他们没义务告知我们”。

有营业执照的商户将获得每平方米250元的补偿,没有营业执照的每平方米为50元。大多数商户都认为标准太低,“光是装修,每平方米投入都要上千元,肯定没法接受”,一商户说。商户们还说,此前虽听闻拆迁,但一直未坐实。今年2月份,材料城内曾贴出收地公告,但很快被管理处的人撕去。记者看到,材料城入口处有显眼的招租广告牌。

管理方:没有隐瞒拆迁规划

记者随后到管理处了解情况。一位负责人称,管理处此前没有收到明确的文件,尽管有传言,但他们也不知道拆迁的具体时间。对于管理处故意隐瞒征地规划、对外招租的说法,该负责人表示:“说实话,没这个必要,因为政府征地拆迁是公开的事情,不是我们自己拆自己的地方,向大家隐瞒。”

对于商户们所说管理处撕去收地公告一事,该负责人称当时并没有收到公告,对此事并不知情,入口处的招租牌还未来得及撤下,但已不再对外招商,“管理处一直配合政府的拆迁工作,也是希望所有事情在法律范围内合理合法地进行。”

街道办:2月已发收地通知

记者从黄石街道办了解到,合城装饰材料城所在地块为白云新城5-8期(江夏村)项目,已于2009年完成土地征收工作。因该片区城市规划未稳定,直到近期才确定该片区城市规划优化方案。根据计划,5、6、7月将签订征收补偿协议、支付征收补偿款,实施搬迁、拆卸工作,8月底将完成该项目的拆卸平整工作,并向有关部门移交场地。

街道办已于今年2月15日向地块经营商户发放了《收地通知》,明确了收地时间。街道办称,在此期间产生的租赁行为,属于市场经营主体的经营行为。

对于商户意见最大的补偿标准问题,街道办回应,今年政府印发的项目征收补偿方案和办法,是按照国家、省、市有关集体土地征收补偿政策,结合本项目具体情况制定,其中明确了补偿标准和补偿对象。若商户认为补偿标准过低,可依规进行评估,政府将依法保障有权获得补偿的实际经营户的合法权益。

门面拆迁对租户有哪些补偿

门面房拆迁,租户有一定补偿。

门面房商铺拆迁,租户会有面临损失,房屋拆迁补偿是给房主的,但租户也会有一些适当的赔偿,一般包括以下几部分:

1、装饰装修补偿

租赁合同约定或经过房东同意后,租户对房屋进行装饰装修构成添附,实际上增加了房屋价值。经营性用房还可能进行多次的装饰装修,整体算下来也是一笔不小的数目。

对于这部分损失在房东领取的征收补偿款中一般也有具体表现,租户有权要求获得房东的这部分补偿。特别需要注意的是保存装饰装修的证据,这关系到自己主张的损失能有多少得到支持。

2、停产停业损失

停产停业损失是《征收补偿条例》明确规定的补偿范围之一。这部分补偿因为与生产经营的事实存在紧密的联系,所以应当由实际的生产经营者取得。生产经营也以合法为前提,租户一般需要对房屋用途、营业执照、纳税举证来证明自己有取得补偿的资格。再来需要举证自己的实际损失,停产停业只包含实际损失而不包含没有发生的预期收益。

3、搬家/设备搬运补偿

租赁期届满前征收意味着租户要面临无预先准备的搬迁,伴随有额外的支出。除了寻找新的住所或生产、营业场所需要花费大量的时间精力,居住性用房租户需要搬家,而生产经营性用房租户还面临设施、设备的搬运,有些无法搬运的设备也可能面临毁损,这些都是租户承担的损失。故租户有权要求获得征收补偿款中的相关部分。搬家、设备搬运的补偿不同于《征收补偿条例》中规定的搬迁、安置补偿,二者不可混为一谈。

希望对您有帮助。

门面拆迁赔偿是住宅的3倍

在政府征地的时候,往往会需要拆迁一些房子,有些房子的性质是住宅,而有些房子的性质是商铺。关于商铺的赔偿相信大家都不太了解,下面就和小编一起来看看商铺拆了怎么赔偿,顺便来说说商铺补偿新标准出来了以及商铺拆了怎么赔偿3倍。

一、商铺拆了怎么赔偿

商铺拆了怎么赔偿?关于这个问题,主要是看商铺所处的位置,不同的位置,对应的商铺拆迁赔偿是不同的,以下是详细介绍。

1、临街商铺拆迁

临街商铺主要是指道路主干道旁的门面商铺。在实际生活中,大多是房主自己进行实际的经营行为,比如商业街商铺、农村临街门市、带门面的农村临街自建房等等。

(1)证照齐全并且取得了营业执照可以对外经营,基本满足了门面房的客观要件,应该参照门面房的价格进行补偿。

(2)没有房产证和土地证;的房屋或者的土地自建的房屋,但是对外产生一种商业经营的行为,这个情况主要是按照你的经营情况来进行补偿。除了房屋的重置成新价对你产生的商业经营行为,也就是我们所讲的经营利润和停产停业损失可以给予一定的补偿。

(3)完全,房子是房东所建,然后过来后适当改造形成商铺经营的形式,原则上是适当给予停产停业损失补偿和室内装修附属物的补偿。

2、市场商铺搬迁

市场商铺指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇,有些是单层建筑,大多是多层建筑。市场类商铺在零售业中所占比重比较高,在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场,图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。

市场类商铺,大多数都是对外出租,很少有自己使用的。因此停产停业应当分为两部分,一是商场、写字楼及市场所有权人的停产停业损失;二是承租人的停产停业损失,装修装潢损失则一般补给承租人,其他的补偿也按照损失的主体进行补偿。

3、社区商铺拆迁

社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位,其经营对象主要是住宅社区的居民。社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺,有些铺面可以直接对外开门营业,但多数属于铺位形式。

对于商铺补偿,首先要看房屋规划性质,如果是经营性的,应当补偿实际的停产停业损失;若房屋性质是住宅的,那么也不是完全没有停产停业损失,根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》(国办发明电〔2003〕42号)对“住改非”房屋的补偿做出规定:对拆迁范围内,产权为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的手续,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。

4、交通设施商铺搬迁

交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺,以及道路两侧各类中小型商铺。

此类商铺的补偿,除了要看证件是否齐全和考虑实际经营年限、经营状况之外,还要考虑内部规定等要素。

二、商铺补偿新标准出来了

1、商铺补偿新标准出来了,搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

2、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议,才能确定拆迁是否合法,以及能索要哪些赔偿。

3、拆除非住房住宅房屋造成停产停业的,也将得到补偿:拆迁房屋造成停产、停业的,在规定的过渡期限内,按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性工资补偿。

4、在过渡期18个月以内的,补偿6个月;过渡期18个月以上24个月以下的,补偿10个月;由于拆迁人的责任延长过渡期限的,从逾期1个月起每逾期1个月,补偿1个月。

5、拆迁房屋造成停租的,按房管部门核发的《房屋证》所载明的租金标准的50%补偿,直至回迁。

三、商铺拆了怎么赔偿3倍

商铺拆了怎么赔偿3倍?关于商铺拆迁赔偿3倍的说法,实际上现阶段是没有这种政策的,一般来说对比普通房屋是可以多主张搬迁费用,停产停业损失的补偿等合理费用。现阶段大多数的商铺拆迁赔偿都是根据市场的价格决定的,以下是详细介绍。

1、商铺所有权人和承租人都应当获得补偿,所有权人的补偿包括对商铺估价补偿,商铺出租的租金损失的补偿。商铺承租人的补偿包括:店面装修的补偿;停产停业损失的补偿;货物出清损失的补偿;设备搬迁或重置的补偿。具体每一项的补偿标准,则需要根据实际评估来确定。

2、商铺拆迁也是按照当地的拆迁政策来进行的,没有三倍的标准,需要依据拆迁协议、拆迁公告和被拆迁房屋产权等情况来确定。

商铺拆了怎么赔偿,商铺补偿新标准出来了,商铺拆了怎么赔偿3倍的相关内容,希望能对大家有帮助!

门面拆迁和住宅拆迁的差别

法律主观:门面房拆迁赔偿标准是按照被拆除门面的房地产市场单价在不低于拆迁补偿方案的基础上予以赔偿,依法对无法搬迁地上附着物、因搬迁发生的损失、停产停业损失等进行赔偿。法律客观:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

今天的关于门面拆迁律师咨询,门面拆迁对租户有哪些补偿的知识介绍就讲到这里,如果你还想了解更多这方面的信息,记得收藏关注本站。