征地拆迁律师要求,征地拆迁

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征地拆迁是指政府为了开展城市建设或者其他公共利益需要,对民用地进行征收和拆迁的行为。由于涉及到财产权益和社会公平正义问题,征地拆迁过程中常常会出现一些纠纷和争议。律师的角色变得非常重要。

征地拆迁律师是专门处理这类案件的法律专业人士。他们拥有扎实的法律知识和丰富的实践经验,能够为当事人提供法律咨询、代理诉讼等服务。征地拆迁涉及到的法律问题非常复杂,需要律师具备一定的专业素养和解决问题的能力。

征地拆迁律师的主要职责是保护当事人的合法权益。在征地拆迁过程中,政府需要依法履行程序,确保公平合理的补偿标准和程序。律师可以通过法律手段监督和维护当事人的合法权益。律师会对政府的行政行为进行合法性审查,确保政府的行为符合相关法律法规的要求。如果政府的行为违法或者不合理,律师可以提出法律诉讼,要求政府重新进行决定或者赔偿。

征地拆迁律师的另一个重要职责是协商和谈判。在征地拆迁过程中,律师可以作为当事人的代理人,与政府进行协商和谈判。律师可以帮助当事人理清权益关系,合理要求补偿,确保当事人的合法权益得到充分保障。律师可以通过协商和谈判的方式解决争议,避免诉讼的发生,减少当事人的时间和精力成本。

征地拆迁律师还需要具备较强的调查和证据收集能力。在处理征地拆迁案件时,律师需要收集相关的证据和材料,包括土地权证、收入证明、房屋评估报告等。只有基于充分的证据,律师才能为客户提供更好的法律服务,确保权益的得到保护。

征地拆迁案件中,律师还需要具备协调和沟通的能力。律师需要与政府相关部门、专家学者和其他相关人员进行有效的沟通和协调,解决问题和纠纷。律师需要了解相关政策法规和社会背景,为客户提供更加专业和全面的法律服务。

征地拆迁律师在征地拆迁案件中扮演着重要的角色。他们保护当事人的合法权益,协商和谈判解决争议,收集证据和材料,协调和沟通各方利益。律师的专业知识和技能能够帮助当事人获得更好的结果,确保社会公平正义的实现。在征地拆迁事务的处理过程中,征地拆迁律师是不可或缺的一部分,他们为当事人提供了专业的法律帮助和保障。

征地拆迁律师要求,征地拆迁

面对不合法的拆迁行为,大多数被拆迁人有两种表现,一是沉默不语任由宰割,另一种就是暴力抵抗不顾后果。我国正在大力建设法治社会,我们应该用法律武器维护自己的合法权益。可能被拆迁人有一些困扰,找律师是不是就给我们打官司啊?请专业的拆迁律师代理您的案件可不止打官司这么简单,让我们看看吴少博律所专业的拆迁律师都能为您做什么?

征收审查

作为一个征收行为首先要取得相关征收前置文件,拆迁律师要做到的是审查征收前置文件是否存在,是否合乎法律规定,我国590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》包括社会风险稳定评估、包括资金证明,包括老的拆迁谈到的土地、规划等。总结来说就是三点,审查征收前期存在的合法性文件全不全、有没有、真实不真实。 一个项目如果要取得合法的批准文件,通常需要取得立项、规划、国土等部门的多次审批文件,仅一个规划部门出具的就有控制性详细规划、选址意见书、规划意见书、用地规划批准文件、工程规划批准文件。

法律意见

对企业自身是否合乎被征收主体的合法性,包括企业占有的不动产以及相应的无形资产的损失,另一个方面法律意见就是针对征收前置文件以及征收行为的审查来出具,根据这两个方面出具法律意见,也就是说既出具对方也出具我方的法律意见。

评估意见

出具对企业自身能够获得多少拆迁补偿的评估意见。根据我国评估相关的技术规范和法律规范,出具相关的评估意见

补偿方案

根据企业自身状况以及对方以及征收主体的状况,我们应该选择怎样的补偿方式和补偿价格进行方案的策划和实施。也就是说我们应该要哪些补偿,到底应该选择安置还是货币补偿,或是一部分选择安置一部分选择货币补偿。

拆违补偿

拆除违章当中应该获得哪些补偿,或者怎么样才能在实践中不被对方按照违章建筑拆掉。

营业评估

对企业自身的营业状况以及停产停业的损失和预期利润进行评估进行法律规范的合规性审查,以及找出相应的补救办法。

参与谈判

代表当事人当事企业进行整个拆迁补偿的流程性谈判。 我们都清楚,我们实际谈判的对象都是拆迁方委托的拆迁公司。拆迁公司的工作人员素质参差不齐,但往往都是社会上的闲杂人等;但是不可否认其社会阅历和拆迁经验确实了得。这个时候往往被拆迁人在谈判中处于不利的位置, 但是由专业的拆迁律师来谈判有利于我们最终获得最理想的谈判结果。

补偿协议

代表当事人或者与当事人一起跟拆迁方签订补偿协议,具体审查协议的合法性以及如果不履行协议应该承担的违约责任。

土地安置

如果在拆迁补偿中获得相应的安置,我们要审查安置土地合法性,安置土地的商业利益以及安置土地后是否符合城乡规划的相关要求。

复议诉讼

在过程中如果需要及时的提起相关的复议跟诉讼,有具体刑事行为要及时提起复议诉讼,如果对方把我们告了,要及时应诉。在拆迁维权中,诉讼只是综合维权策略中的一个手段,但不是唯一手段,也不是维权的必经途径。一般拆迁过程中,如果政府一旦用违法的行政手段对我们进行执法的时候,比如给我们作出违章建筑强制拆除决定、责令停业整顿决定、收回土地使用权决定等行政行为,我们就必须用诉讼的手段来保护我们的合法权益。

征地拆迁律师要求出差旅费来看下现场

实践中,关于差旅费,我认为是有两种情况。第一种,包死价(有的算在律师代理费里,有的单列),协议好多少差旅费就是多少差旅费,多不退少不补。第二种,实报实销。实报实销这种情况一般是当事人支付一部分律师费,代理结束时根据律师提供的票据多退少补。\r 不知道题主跟代理律师是怎么约定的,我感觉你的这种情况就是我说的第一种这种情况。\r

征地拆迁律师收费标准

具体收费需要根据争议房屋的价值来确定,比如说房子值50万,律师费收费大概在2-3万左右,当然还得参考其他因素以及案件的办理难度。

拆迁补偿安置有一个基本原则,就是保障居民的生活会平不降低,特别提示:如果认为补偿不合理,一定不要签订任何补偿协议,可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿,律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证,征地批文等信息。

征地拆迁

征地和拆迁的区别如下:

1、主体不同,征收是以政府为主体,而拆迁一般是开发商征用的;

2、目的不同,征收是为了公共的利益,而拆迁为是为了市场利益;

3、决定方不同,征收的时候需要听取大家的意见,而拆迁是政府单方决定的;

4、补偿顺序不同,征收是先补偿,而拆迁是先拆迁后补偿;

5、征地是对土地的征收,拆迁是对土地上房屋及其他建筑物的拆迁。征地是国家为了公共利益的需要而进行的拆迁,补偿原则是合理、适当;拆迁多是出于商业目的或非公共利益而进行的拆迁,补偿原则应是充分、合理。

拆迁有如下流程:

1、颁发拆迁许可证,取得许可证表明取得了房屋拆迁的资格,是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人,被拆迁房屋的所有人是被拆迁人;

2、发布拆迁公告,房屋拆迁管理部门应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布;

3、协商,通过协商达成拆迁补偿安置协议。不能达成拆迁补偿安置协议时,拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决,房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决;

4、拆迁并执行补偿协议。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条

经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。

征地拆迁独生子女享受政策

拆迁独生子女的政策:国家和省、市在房屋拆迁补偿安置政策中,均无对领取“独生子女父母光荣证”家庭户给予优惠政策照顾规定。独生子女证拆迁补偿在征地拆迁中,相关法律规定夫妻双方均为征地转户在册居民,持有县级人民政府计划生育行政部门发放的“独生子女父母光荣证”的,在拆迁公告发布之日,子女年龄未达到法定结婚年龄的,可照顾增加一人按建筑面积30平方米进行补偿安置。

领取拆迁补贴的条件:

1、侵权行为的主体适格;

2、造成侵害的原因是行政机关及其工作人员行使行政职权的行政行为;

3、公民的人身、财产权利因该行政行为受到实质伤害。

法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

第二十三条

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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