房产律师函怎么找

72人浏览 2024-06-20 01:05:29

6个回答

  • 小米向前冲
    小米向前冲
    最佳回答

    要找到一位房产律师函,你可以按照以下步骤进行:

    1. 搜寻互联网和专业律师网站:使用搜索引擎或访问专业律师网站,如中国法律服务平台,寻找与房产相关的律师或律师事务所。这些网站通常提供律师的专业领域和联系信息。

    2. 参考口碑和推荐:咨询朋友、家人或同事是否知道有经验的房产律师。他们的经验和建议可以帮助你找到可靠的律师。

    3. 询问房产经纪人:与房产经纪人交流,询问他们是否有合作的律师或建议。

    4. 向当地律师协会咨询:联系当地的律师协会,他们可以提供房产律师的列表和联系方式。

    5. 面谈和咨询:与几位候选律师进行面谈,并就您的需求和案件进行详细咨询。这将帮助你评估他们的专业知识、经验和服务质量。

    6. 考虑费用和合同:了解律师的费用结构和服务合同,确保你理解并同意其中的条款。

    在选择房产律师时,要考虑律师的专业背景、经验和口碑。最好选择有相关房产领域经验的律师,他们能够为你提供专业的法律建议和支持。

  • 如沐春风
    如沐春风

    1。法院会通过网络执行查控系统,查询被执行人名下的房产、车辆、股权、银行账户等财产信息,如果有财产,就可由法院强制执行。2。如果通过网控,没有发现被执行人的财产信息,此时,可以尝试通过如下途径,督促被执行人履行债务或者查找被执行人财产线索:(1)申请法院将被执行人拉入失信被执行人名单,对其采取限制高消费及有关消费措施。(2)委托律师,向法院申请调查令,调查被执行人银行账户流水情况,查找可能的财产转移线索。(3)如果被执行人之前有房产,在被执行前转让给他人了,可以由律师向法院申请调查令,调查房屋转移的信息,核实是否存在低价转移财产的情况。如存在,可以提起债权人撤销之诉。(4)如果被执行人与他人有共有财产,只不过是登记在他人名下,此时可以申请法院查封、扣押、冻结该共有财产。查扣冻后,共有人之间无法达成分割协议或者申请执行人不认可他们的分割协议的,申请执行人可以提起代位析产诉讼。(5)通过国家企业信用信息公示系统,查询被执行人股权信息。一般而言,使用姓名查询后,可能会出现重名的,此时可再使用被执行人的手机号码,输入查询,通常可以精准判定。

  • 黏腻情话
    黏腻情话

    法律分析:对于债务的追讨,主要包括一下两大问题:

    一、债务追讨律师多少钱

    1、约见律师咨询:债权债务等方面法律咨询

    约见律师收费标准:律师办公室面谈每小时收费人民币200元; 不同城市根据经济发展状况有不同的收费标准。

    2、普通代理收费

    债务事先支付律师费,追回款项全部由债主所有;追讨债务过程中所发生的实际费用据实结算,包括:调查费、取证费、一、二审诉讼或仲裁费、执行费、工商费、交通住宿费等;

    3、半风险收费:

    债主事先支付部分服务费,事后按追讨回款项较小比例(10%-50%)付费;追讨债务过程中所发生的实际费用据实结算,包括:调查费、取证费、一、二审诉讼或仲裁费、执行费、工商费、交通住宿费等;

    4、全风险收费:

    债主不支付任何费用,按追讨回款项较高比例(20%-50%)付费;

    适用范围:客户历年累积的应收帐款金额较大,债务人数量众多,又遍布于不同的省份之间,且欠款年限不等,清欠难度各异。

    影响律师收费的因素有以下几点:1、当地的经济状况;2、司法局关于收费的规定;3、所在律师事务所的收费标准;4、案件的复杂程度;5、刑事案件,律师还考虑面临的风险;6、律师个人的业务水平;

    二、债务追讨中应提供的证据

    (一)原告(债权人)应提供包括:

    1、能证明与被告之间存在债权的证据材料。如合同、借条、收据、欠条等;

    2、自己已履行义务而被告逾期不履行义务的证据。如钱款在何日何地通过什么方式交给了被告,而被告到期仍不归还,最好能提供与债权、债务人无关系的证明人;

    3、如有担保人或介绍人,必须要提供担保人或介绍人的姓名、性别、年龄、工作单位、家庭住址,若是单位担保,须提供单位名称、地址、法定代表人等情况;

    4、提供有关被告不履行义务的原因的证据。

    (二)被告主要提供足以证明债务已经履行或者已经发生变更、取消的证据材料。若提供的是带有伪造、欺骗性质的材料,则要承担法律责任。法律依据:《律师法》第三条 律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。

    律师事务所应当便民利民,加强内部管理,降低服务成本,为委托人提供方便优质的法律服务。

    《律师法》第四条 律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。

  • 小悦
    小悦

    首先:如果收到律师函,别慌。其次:我总结了,识别律师函真假的三个步骤,供你参考。步骤一:看快递公司,如果是邮寄给你的,律师函的邮寄快递,有且只有一家---就是中国邮政的EMS业务,这个是律师行业的常识了;如果是银行工作人员或者是第三方上门送,律师函是直接塞在门上,或者是放在地上,你可以不必理会,这种一般就是假的,如果你没有委托别人代收,是只能本人签收的,这种即便不是假的,也没有起到律师函该有的作用;步骤二:如果是给你发送的律师函,信息肯定是有你的欠款信息,身份证号,欠款账户号,金额,日期等等,要仔细核实,如果填写错误,即便是真的,你也可以不用理会,提一点啊,我朋友收到律师函,里面的需要手写部分,让人看了想笑,字好像是虫子爬的,我一看的大概率就是假冒的,而且这个肯定是第三方催收公司来做的,后来我的这些猜测都印证了,我曾经写过律师函,是两联的,第一联写完第二联复印上的那种,里面会有律师函的编号,也是唯一的,如果是写错了,也不能撕了或者扔掉,银行是必须收的,非常严谨,所以你也需要注意这个编号的问题;

    步骤三:律师函会写明律师事务所名称和代理律师的名字,也就是说表明身份,那么相应的会有律师事务所的公章,和律师的签名、印章和电话等,但是这个电话也可能是催收公司的电话,这里我需要说一下,因为逾期的人很多,律师没有那么闲,有可能,某律师事务所,专门为某某银行,在这个地区处理不良信贷的纠纷问题,所以他们授权银行,可以以他们律所的名义,进行批量发送律师函,所以收到的律师函,里面联系方式不是律师的,并不代表是假的律师函,但是如果没有律所的公章,或者律师的签名、印章等的话,是假律师函的概率是比较大的。这个时候最准确的方法就是,你需要上网搜这个律师事务,律师协会所在地区的律师协会,然后找到这个律师的信息,当然了这些信息网上都是公开的,会有这个律师的执业编号,电话等等,你可以打电话进行确认,同理,也可以打律所的电话确认。提示一下,如果律师函是假的,你可以把证据保留好,打电话投诉到银行投诉,或者是银监会都可以。今天之所以想聊律师函,是因为我的一个朋友,昨天收到了他人生当中的第一封律师函,岸上无风想和大家分享一下我的这位朋友的经历,看看朋友们有没有类似的经历:他学历不高,但是很聪明,做房产经纪人,卖别墅挣了点钱,对朋友慷慨,大方,婚后自己开过饭店,红酒酒庄,但是都赔钱,在酒庄不景气的情况下,自己开始外出打工,我们认识了,后来我还买了他几瓶洋酒,也就在这个时候他的资金开始陆续出现问题,他开始在网上挂帖子,想转租酒庄没有到期的店面,但是直到到期也没有转让出去,后来连信用卡的最低还款额,还起来都是问题,多张信用卡陆续出现逾期,甚至降额,刚接到逾期短信提醒和电话催收,他很担心会受到催收,所说的这些或者是那些影响,这个时候他开始把目光投降网络小贷,用这些小额贷还信用卡,没降额还能刷出来,就再把其他的还上,来回这么倒,这样做的弊端就是,自己长期以往,压力大,精神紧绷,工作不能专注,甚至不敢接电话,加上违约金,利息,和poss费用,手续费等等,自己工资这么一弄,几乎就所剩无几,生活开销都是问题,可谓精神和经济的双重打击,就是这张图片:字是不是很垮。如果是真的,应该怎么做是真的律师函,你也有权拒收,当然只是说“你有权保持沉默”。律师函不是法院传票,对吧,收到律师函,并不意味着案件已进入到诉讼的程序,律师函通常是做为一个提示作用,如果银行想起诉我们,不会把我们的案子放在第三方催收机构,天天打电话给我们打电话催收,而是法院通知你,谁谁谁把你起诉了,因为什么事情,什么时间开庭审理,告诉你准备应诉。其实,无论中发给你的律师函等催收材料是真还是假,欠债终究还是需要还的。但是呢,我们绝对不要被恶意催收给吓到,你没有杀人也没有放火,所以你要保持一个好心态,努力工作赚钱,这才是王道,这样才能一点一点走出泥潭,早日上岸。银行只能是锦上添花,不存在雪中送炭的问题,换句话说,人家也没有理由给我们雪中送炭,又不是自己的父母,但是呢,我们还是要想明白,逾期之后应该怎么做,怎么和银行谈;

  • 豆乳盒子
    豆乳盒子

    近来,一些未取得法律执业资格的人冒充律师从事法律服务、以不正当手段牟取非法利益的事件,时有发生。那些为打官司不慎请到假律师的消费者,非但得不到高质量的法律服务,反而因此惹上麻烦,甚至屡屡被骗。

    假律师有哪些常用伎俩?如何识别假律师?遇上假律师怎么办?我们以案说法,给您提个醒。·何谓假律师?·顾名思义,假律师是指那些没有律师执业资格,无执业平台,也无固定办公场所,却仍然以律师的名义代理案件并收取报酬的人。这也包括一些在所谓的法律咨询公司和信息咨询公司非法招揽、代理诉讼业务的人。·现象·打官司:不小心请到假律师因为遇到房产纠纷,黄先生想请一名律师打官司。在熟人介绍下,黄先生认识了郑某。此人自称是一家著名律师事务所律师,从业20多年,经验丰富,还称和法院、房地局的领导都很熟,让他代理官司保证能赢。听了郑某信誓旦旦的保证,黄先生在未证实郑某身份和查看其是否有律师执业证的情况下,就将数千元代理费给了他。几天后,郑某又以请法院领导吃饭为由,向黄先生索要了一笔额外的费用。没想到,几天后,当黄先生把郑某写的诉状递交给法院时,法院工作人员却告诉他诉状写得根本不符合要求。火冒三丈的黄先生赶紧跑到郑某所称的律师事务所,打算问个究竟。结果,该律所工作人员告诉黄先生,郑某几年前就辞职离开了。郑某在这家律所工作时也并非律师,只是一个普通的工作人员。感到不妙的黄先生连忙拨打郑某手机,但始终无人接听,郑某就此失踪了。为了省钱,准备打一场离婚官司的张老伯也上过假律师的当。前段时间,张老伯到法院起诉离婚,还没走到法院门口,他就被自称是律师的王某拉走了。王某告诉张老伯,他有5年的打官司经验,可以代理张老伯起诉,“费用低廉,且保证能赢。”王某信口雌黄,张老伯却信以为真。张老伯交了“律师费”后,王某很快便替他写了一份有模有样的离婚诉状。可当张老伯拿着诉状走进法院请求立案时,却被告知这份诉状从内容到格式都不正确,法官建议张老伯重写一份诉状后再来。张老伯这下发急了,“我交了钱请了专业的律师,怎么会写得不对呢?”回到家,张老伯仔细看了授权委托书,这才发现上当了所谓的律师委托合同上压根儿就没有律师事务所的名称,更要命的是,上面写的“王律师”的工作地点,根本查无此地。“花钱请了个律师,没想到是假的。白白被骗了一笔‘律师费’。”懊悔不已的张老伯,气得请朋友替自己写下一份新诉状,要把王某告上法院,讨个说法。随着法律服务市场的日益繁荣,近年来冒充律师为当事人代理诉讼或者提供非诉讼服务,并从中牟利者,不在少数。这些假律师因为没有职业规范和职业伦理制度的约束,经常在代理诉讼的过程中做出乱承诺、瞎报价、拉关系、作假证,甚至鼓励当事人采取极端手段来解决法律纠纷等行为,这不但扰乱了正常的法律服务市场,也使得一些当事人缠讼闹讼现象较为突出,实质上损害了当事人自身的合法权益,也影响了司法的公正与公平。·调查·假律师:四大伎俩骗钱财记者调查发现,时下的一些假律师,或多或少都有点法律界的背景,有一些过去有律师执业资格,但已被吊销、注销或按照规定不再予以注册;也有一些曾在司法部门工作或在司法部门有一些人际关系。还有一些则纯粹是为获得不正当的经济利益、肆意编造谎言冒充律师行骗的骗子。假律师一般是主动找那些不注重自身形象和执业纪律的律师事务所合作,或找到一些法律服务中心,以“顾问”等名义借助平台,揽下案件,非法执业。通常,假律师惯用以下伎俩骗人:一是装腔作势,冒充律师。假律师一般不会主动承认自己不是律师,有的虽然没有主动、明确地打出“律师”名号,但却从事着法律规定只有执业律师才能从事的法律服务业务。如果有当事人要求索看其律师执业证,假律师一般都会找借口推脱,比如称律师执业证只有法官才能看等,许多人不懂得这些,很容易被蒙过去;二是回避法律,违规代理。在遇到一些没有资格代理的案件时,假律师往往都有一套说辞:“我以朋友的身份而不是律师事务所的名义为你代理这个案子吧。这样一来,既给你节约了费用,我的出庭程序也简便,咱们的办案时间还快”;三是故弄玄虚,鼓动当事人打官司。假律师常把一些胜算不大,甚至根本没有必要打下去的官司说得非常简单,鼓动当事人进行诉讼,从而收取代理费,骗取钱财;四是自我吹嘘,包打天下。假律师一般业务知识有限,所以很喜欢炫耀自己与司法机关之间的关系如何铁,以骗取当事人信任。·说法·假冒律师接案,可究刑责我国《律师法》规定,没有取得律师执业证书的人员,不得以律师名义从事法律服务业务;除法律另有规定外,不得从事诉讼代理或者辩护业务。法律同时规定,没有取得律师执业证书的人员以律师名义从事法律服务业务的,由所在地的县级以上地方人民政府司法行政部门责令停止非法执业,没收违法所得,处违法所得一倍以上五倍以下的罚款。根据我国《治安管理处罚法》的规定,对冒充律师从事法律服务查证属实的,公安机关将责令其停止非法执业、没收违法所得,并处以5000元以下罚款、15日以下拘留,构成犯罪的依法追究刑事责任。可见,假冒律师身份从事诉讼代理业务,不仅属于违法行为,而且情节严重者还将承担刑事法律责任。我国法律也规定,律师以外的人可以“公民代理”的身份,受托担任他人的诉讼代理人或辩护人。除当事人的近亲属、有关的社会团体或者当事人所在单位推荐的人外,其他公民是否可以代理他人进行诉讼,必须经过人民法院的审查和许可。·提醒·如何识别假律师一、正规律师都有律师执业资格证,当事人也可以根据律师执业证号码到司法局的官方网站上查询其真伪。对于确实具有律师身份者,还应查看其律师执业证与所在律师事务所的所名是否一致、注册日期是否过期;并留心查看执业证最后一页上有无该律师受处罚的记录;二、正规律师会在律师事务所接待当事人,且按规定须以律师事务所名义与当事人签订委托代理合同,并办理相关手续。而假律师往往喜欢在一些非正规场所接待当事人,且经常不与当事人签订书面合同;三、正规律师收费会给当事人开具正规发票,假律师一般出具的是费用收据甚至是白条。我国目前还存在一种基层法律服务工作者,他们也能向当事人提供一些法律服务,但只限于民事、行政案件以及法律咨询、代写法律文书等业务,不能代理刑事案件,他们也不是真正的律师。

  • 喵呜喵呜
    喵呜喵呜

    律师函是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价,进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。

    律师函的作用有:

    1、通过律师发函可以澄清事实、制止不法的侵权行为。

    2、律师函以便捷的方式追回委托被拖欠的货款等债权。

    3、用律师函履行其他法律告知义务。

    4、在尚未提起诉讼或申请仲裁之前,通过律师发函,可以起到顺延诉讼时效的效用。5、达成庭外和解协议。律师函的和解作用是其主要的用途。

    6、通知解除合同。但是法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,不能通过律师函通知解除。

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