房产律师如何咨询

44人浏览 2024-06-26 01:12:44

6个回答

  • 日记侠
    日记侠
    最佳回答

    房产律师是专门处理房地产法律事务的法律专业人士。如果您需要咨询房产律师的话,可以按以下步骤进行:

    1. 找到合适的房产律师:可以通过亲友的推荐、律师事务所的网站、律师协会的成员名单等途径找到合适的房产律师。

    2. 预约咨询时间:联系房产律师事务所或个人律师,预约一个咨询时间。通常律师会要求提供一些基本信息,如您的姓名、联系方式以及咨询问题的简要概述。

    3. 准备相关材料:在咨询前,收集和准备相关的文件和材料,如房产证、合同、租赁协议等。这些文件将帮助律师更好地了解您的情况并提供适当的法律建议。

    4. 咨询过程:在咨询时,向律师详细陈述您的问题和需求,并提供相关材料。律师将倾听您的问题,向您提问以进一步了解情况,并给出相应的法律意见和建议。在咨询过程中,您可以提问、讨论和澄清疑问。

    5. 律师费用:在咨询前,了解律师的收费方式以及咨询费用是很重要的。律师可能按小时收费或采用固定费用,这取决于具体的咨询服务和律师的惯例。在咨询前,明确律师费用以避免任何疑虑。

    6. 遵循律师的建议:在完成咨询后,律师会给出相应的法律建议和解决方案。如果您对律师的建议满意,可以选择继续雇佣该律师处理您的房产法律事务。

    咨询房产律师需要找到合适的律师、预约时间、准备相关材料、在咨询过程中详细陈述问题、了解律师费用并最终决定是否继续雇佣律师处理相关事务。请注意,以上仅为一般性建议,具体操作还需根据实际情况进行。

  • 可能否
    可能否

    律师费用是用购房的总房款计算的。大约在千分之十左右。

    律师的作用在哪律师在购房过程中的作用,主要有三点:

    一、在签订合同前,请律师审查开发商的资信。因为一般购房者凭自身的条件很难对开发商的情况做全面了解,通过律师所具备的专业知识和特殊身份的优势,到工商管理部门和房屋管理部门等相应的政府管理机构对开发商的情况进行全面了解,分析购房风险的大小,然后向购房者出具法律意见书,建议其购买或不买。这样做的益处就是能防止购房者买那些没有实力和信誉的开发商开发出的房屋。

    二、在签订合由律师提出增加补充条款。现在所用的《商品房买卖合同》中所约定的条款还有很多不完善的地方,购房者必须要提出一定的补充条款才能有效维护自身的权益。同样开发商也会提出补充条款来维护其利益,一般都会请专业的律师来制订这些补充条款,这样购房者就会处于弱势地位,显然是不利的。通过请律师审查,能及时发现开发商的补充条款中违法或不合理的地方,然后由律师和开发商进行交涉,要求删除或修改,同时由律师提出一些对购房者有利的补充条款,通过谈判,让开发商接受全部或部分内容,以维护购房者的合法权益。

    三、在办理入住时,请律师审查房屋是否达到交房和入住条件。在实践中,很多购房者对开发商提交的房屋是否达到交房条件是不清楚的,有些时候购房者对不具备入住条件的房屋因办理了入住手续而无法追究开发商的逾期交房责任;有些时候对已具备入住条件的房屋因主观上认为不具备入住条件拒绝办理入住而使自己承担逾期收房责任,出现这些情况就是因为购房者没有从法律的规定和合同的约定去分析房屋的具体情况。如果请律师审查就能有效避免这类情况的发生。同时如果开发商逾期交房,让律师向开发商追究违约责任会更加有效。

  • 蜜雪儿
    蜜雪儿

    法律主观:1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理 初始登记是自己 办理房产证 的必要前提条件。根据《 商品房销售 管理办法》第34条的规定, 房地产开发企业 应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,可以跟房产免费咨询律师咨询一下,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权 登记申请表 》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。法律客观:《律师收费管理办法》

    第八条

    政府制定的律师服务收费应当充分考虑当地经济发展水平、社会承受能力和律师业的长远发展,收费标准按照补偿律师服务社会平均成本,加合理利润与法定税金确定。《律师收费管理办法》

    第七条

    政府制定律师服务收费,应当广泛听取社会各方面意见,必要时可以实行听证。

  • 红豆
    红豆

    法律客观:《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《民事诉讼法》第三十三条下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖: (一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖; (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖; (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

  • 少女杀手
    少女杀手

    01两者设立的法律依据不同。

    律师事务所成立依据的是《中华人民共和国律师法》。法律服务所是依据司法行政机关的行政规章或批复设立的。两者的设立有着不同的法律依据,且所依据的法律和规章的效力和位阶也不相同。

    02两者的产生背景和定位不同。

    律师事务所是在我国建国初期就在全国确立的法律服务机构组织形式。法律服务所是在改革开放的形势下,为填补法律服务力量不足问题设立,有的地方也称法律事务所或法律服务中心,是具有中国特色的法律服务机构。

    03两者的业务范围不同。

    律师事务所律师的业务范围虽然也受《律师法》等法律、规章制度规范,但法律业务范围内基本没有限制。而法律服务所的法律工作者,根据司法部规章的规定,其业务范围只限于向公民和基层单位提供法律帮助,进行法律咨询和非诉讼法律事务的代理。两者在业务范围方面最大的区别是:刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人,直到看守所会见犯罪嫌疑人、被告人只有律师能做;再如象金融证券、涉外房地产等高层次法律服务工作也只有律师才能从事。

    04两者的从业资格要求不同。

    国家实行律师资格统一考试制度,要求律师具有高等院校法学专科以上学历或者同等专业水平,以及高等院校其他专业本科以上学历的人员,经律师资格考试合格的,由国务院司法行政部门授予律师资格,并在律师事务所实习,经考核合格取得律师执业证书,才能独立从事律师业务。而法律服务所的法律工作者从业资格既没有严格的学历限制,也没有全国统一考试的难关,只要政治思想品质良好,受到法律专业培训就可以从事此项工作。

    05两者的法律服务水平不同。

    律师需要具有更为专业的法律学习经历,须符合报考条件经过考试和法律经验实习,所有律师事务所在法律服务中更为专业,代理业务广泛。法律服务所,只需简单法律培训,没有严格的选拔筛查机制,其业务水平往往有限,业务范围也受到法律限制。

    06两者设立的程序和条件不同。

    律师事务所设立需要按照《律师法》等法律、规章,经过严格的审批程序,要求达到最低规定的注册资金,至少三名专职律师组成,有固定的办公场所及其严格的执业规章制度,然后经省、市、自治区司法行政部门批准成立。而法律服务所的设立则简单得多,对人员的数量、人员的素质以及资金规模等没有严格的要求,只要经过司法行政部门审查合格,登记备案即可。

    07两者的国际地位不同。

    律师制度是二十世纪初从西方国家引进来的一种民主的司法制度。在英、美、法、德等主要资本主义国家有几百年的历史,律师事务所的数量和规模相当大,律师在国内政治经济生活中的地位相当高。在国际上有律师协会,国与国之间的法律服务工作都是通过各国律师协会进行的。而法律服务所在西方国家没有类似的机构和组织,在国与国之间的法律服务工作中,西方国家只承认律师,而不承认法律工作者所提供的法律服务。

    08两者的收费标准不同。

    律师事务所法律服务收费受行业协会统一的标准规范,根据不同案件,有着不同的收费标准和计算方式,由于其专业水平较高,收费也相对较高。法律服务所收费并无严格规范,其收费一般较低。

    法律服务公司一般是法律咨询、法律援助,而律师事务所除了这两项,最主要的是可以直接办案

  • 愛不言弃こ
    愛不言弃こ

    (一)经营范围是指国家允许企业生产和经营的商品类别、品种及服务项目,反映企业业务活动的内容和生产经营方向,是企业业务活动范围的法律界限,体现企业民事权利能力和行为能力的核心内容。(二)法律咨询公司主要做:事经济纠纷、刑事诉讼、法律顾问、劳动纠纷、合同纠纷、房地产纠纷、商业纠纷、建筑工程纠纷、刑事辩护、交通事故、医疗等法律事故律师服务

    (一)经营范围是指国家允许企业生产和经营的商品类别、品种及服务项目,反映企业业务活动的内容和生产经营方向,是企业业务活动范围的法律界限,体现企业民事权利能力和行为能力的核心内容。(二)法律咨询公司主要做:事经济纠纷、刑事诉讼、法律顾问、劳动纠纷、合同纠纷、房地产纠纷、商业纠纷、建筑工程纠纷、刑事辩护、交通事故、医疗等法律事故律师服务

    (一)经营范围是指国家允许企业生产和经营的商品类别、品种及服务项目,反映企业业务活动的内容和生产经营方向,是企业业务活动范围的法律界限,体现企业民事权利能力和行为能力的核心内容。(二)法律咨询公司主要做:事经济纠纷、刑事诉讼、法律顾问、劳动纠纷、合同纠纷、房地产纠纷、商业纠纷、建筑工程纠纷、刑事辩护、交通事故、医疗等法律事故律师服务

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