房产律师需要注意什么

77人浏览 2024-06-26 03:09:12

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  • 展梦白
    展梦白
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    房产律师在处理房产相关事务时需要注意以下几个方面:

    1.法律法规:房产律师需要熟悉并深入理解房地产相关的法律法规,包括土地管理法、房屋管理法、不动产登记法等,以便为客户提供准确的法律咨询和指导。

    2.合同审查:房产律师需要仔细审查与房地产交易相关的合同文件,包括购房合同、租赁合同、土地使用权转让协议等,确保合同内容合法且符合当事人的意愿,避免可能的纠纷和法律风险。

    3.产权及权属调查:房产律师需要进行产权和权属调查,确保房地产的所有权和使用权的合法性,防止可能存在的争议和纠纷。这可能涉及到查阅不动产登记资料、调查房屋的历史交易记录等。

    4.法律纠纷处理:如果房地产交易过程中发生纠纷,房产律师需要及时介入并代表客户处理法律诉讼或仲裁程序。他们需要收集证据、准备法律文件、代表客户参加庭审等,以维护客户的合法权益。

    5.税务法规:房地产交易通常涉及税务事务,房产律师需要了解相关税务法规,包括房产税、契税等,并为客户提供相关的税务咨询和规划建议。

    6.合规风险:房产律师需要时刻关注房地产行业的合规风险,了解最新的政策法规变化,及时提醒客户并采取相应措施,以避免可能的法律风险和损失。

    房产律师作为专业的法律顾问和代理人,需要全面了解房地产领域的法律法规,并具备扎实的法律专业知识和实践经验,以确保客户在房产交易中的合法权益得到保障。

  • 盼盼的盼
    盼盼的盼

    一、买房、签约时应注意:

    1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

    2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。

    3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。

    4、签订合按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

    5、列明应交费用清单,避免乱收费。

    6、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

    7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。

    二、收楼时应注意:

    1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件,如:测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收,据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。

    2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收,并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验,则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。

    3、注意相互联系,为业主委员会的建立打下基础。

    三、发生纠纷时应注意:

    1、从签约的开始就要注意留好证据,要尽可能多地收集对方的书面材料。

    2、确定正确的诉讼策略,如:先行政诉讼还是先民事诉讼?这是决定官司成败的关键。

    3、可能的情况下,发挥集体的力量或请消协或媒体介入。

    格局的方正、采光是否良好,坐在客厅会不会感到压迫感,附近周遭交通是否方便,以及最近很重要的地势是不是不会被水淹之类,还有以前这里有没有发生不祥的事情,如跳楼、凶杀、自杀,或比如附近有没有墓地,晚上回家时,当地的治安好不好,如果是住大楼,还要看管理人员好不好,有没有认真巡视以及严格把关出入人口

    1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可 以为你打折。

    2、现在高价房根本不用首付三成,但是你不要去找大银行,找像民生、浦发等小行,你完全可以办成8成贷款,四大银行每年都要被央行来查,所以他们很少违规,但小银行却可以不受限制。

    3、开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。

    4、广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。

    5、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP),让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。

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    6、别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。

    7、别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。

    8、别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙.

    9、别以为实测面积是对的,其实测绘局都被我们买通的,少你一个平米你也看不出来,但是国家就只承认他的测绘报告。

    10、得房率,绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们,我们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了。

    11、漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。

    12、不要再相信任何奖项,我们公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖,是在人民大会堂发的奖状,你说大不大?五万一个嘛!

    13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好,千万别信,这些人大多是公司的领导来捧场的。

    14、注意,有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多,比如排队买号等,但是开房商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。 15、为何所有凸窗看上去很大,但是能通风的只有很小一扇,我们说是为了安全,其实是开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

    16、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个房型,不是买不掉的就是位置有问题,我们叫最后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?17、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子,这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西特别准,只有少数楼盘会做一份假的。

    18、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净,建材堆放是否井井有条。

    19、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务,别的其实都由本地公司来管理。

    20、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

    买房越来越成为普通百姓不堪承受之重。虽然国家出台了一系列的政策旨在抑制房价,但毕竟房子掌控在开发商手里,最大的利润是他们的最终追求

  • 缠绵温存
    缠绵温存

    打房产纠纷官司太难了

    打房产纠纷官司太难了 , 买卖房产的时候双方因为利益而产生纠纷是可能,在房产纠纷产生之后,如果双方无法顺利协商一致,有些人就会通过打官司的方式来解决这起纠纷。那么打房产纠纷官司太难了 。打房产纠纷官司太难了 1

    打房产纠纷官司太难了!该如何打赢?

    房子一旦产生问题,基于与业主签订的房屋买卖合同,第一责任人必然是开发商,即房地产开发公司。这里要提一点,如果开发商没有取得预售许可证,则存在欺诈行为,那么房屋买卖合同是违法的,自始无效,业主可以要求其承担相应法律责任。例外是开发商在被起诉前取得则有效。

    一个楼盘从审批、开发、建造、出售、服务,是一个庞杂的,涉及多个行业的过程。所以有懂得房地产行业的专业律师为房产维权的业主们提供法律建议,从调查取证,起草法律文件、交涉谈判,代理起诉的必然选择。

    打赢房产纠纷官司的要点:

    一是必须有赢得理由,也就是说你的诉求必须有法律依据,能得到法院的支持。这是打赢官司的基础,也是最根本的前提条件。如果没有理由,也就是说没有法律依据,即便是一开始可能赢了官司,最终还是会败诉的。

    二是所诉事实必须有足够的证据支持。俗话说打官司主要是看证据,虽然有理,但没有证据证明,也赢不了官司。因为法官不是纠纷的当事人,不了解当时的情况,他们是靠证据认定事实和判断是非的。如果没有证据,自己认为再有理的官司也赢不了。进行买卖交易时,一定要注意留下证据,如文字的,录音、录像、证人等证据。

    三是要在法定期限内提起诉讼,主张自己的权利。如果超过了诉讼期限,再向法院提起诉讼,法院就不会受理了。法院连受理都不受理的官司,就更无从谈到赢了。发生纠纷经协商不成时,要及时提起诉讼,不要错过有利的的时机。

    四是要讲究方式方法。打官司和其它事情一样,有一套程序和规则,也有技巧。对此,一般未打过官司的人不了解。所以应事先向专业人员了解,或者是聘请一个这方面的专业律师帮你打官司 ,那胜诉的概率就会大大提高。如果做到上述几点,只要法官不徇私枉法,官司基本上都会赢的。

    打房产官司的程序:

    1、要确认被告。

    2、书写民事诉讼状。

    3、提交诉讼状和证据。

    4、举证。

    5、开庭。

    6、开庭审理。若是购买的房屋,实际交付与宣传资料不符,先判断开发商发布的商品房的销售广告和宣传资料是否对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施作出了的具体说明和允诺,并购房人来说,对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定都有重大影响。

    若是可以证明开发商的宣传资料作出了上述说明和允诺并影响了购房人是否购买该房屋,那么宣传资料属于合同的一部分,可以追究开发商的违约责任。如果无法证明,那么业主维权会很难。

    购房人若是购买了实际交付与宣传资料不符的房屋,可以先找相应的证据来证明,然后跟开发商协商,若是协商不成,可以诉至法院,追究开发商的违约责任。

    若是开发商迟迟交不了房,首先需要了解开发商无法交房的原因,可以通过向有关部门调取公寓项目相关的手续,五证是否齐全等判断无法交房的原因,若是因为开发商的原因是因为没有办理相关的手续,且无法补齐相关的手续,购房者可以根据合同要求开发商退房并支付违约金。

    怎么就房产纠纷正确维权?

    按照有关法律和政策规定,发生房地产纠纷后可区别不同情况,通过下列途径解决:

    1、凡以房屋为标的物的.房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

    2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

    3、单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为,职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。

    4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。

    5、因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。

    6、因违章建筑引起的房产纠纷,以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷,行政机关不依法处理或处理不当,当事人不服的,可以作为行政案件提起诉讼。当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷,可以作为民事案件向法院起诉。打房产纠纷官司太难了 2

    房产纠纷好打吗

    不一定。

    按照《民法通则》关于诉讼时效的规定,当事人在提起房产诉讼时,须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出,以免丧失诉讼权利。

    如果当事人对法院一审判决不服,可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服,可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定,提请检察机关依法提起抗诉。打房产纠纷官司需要注意什么

    1、根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则,在提起房产诉讼时,应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求,向人民法院提出有效证据。例如:因房屋质量问题向开发商索赔时,就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书,房屋质量与合同及开发商承诺事项不符,给住户造成的财产损失的客观证据材料等。

    2、如当事人对法院一审判决不服,可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服,可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定,提请检察机关依法提起抗诉。

    3、为确保判决的顺利执行,当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定,申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。按照《民法通则》关于诉讼时效的规定,当事人在提起房产诉讼时,须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出,以免丧失诉讼权利。打房产纠纷官司太难了 3

    要是自己的房屋发生了房产纠纷,那么我们该如何去解决呢?

    一般呢我们会有两个办法:

    一、我们可以通过协调来解决,能够用协商解决的话是最好因为走诉讼途径的话就会产生时间成本、金钱成本。

    二、如果说在充分协商后解决不了,那么我们就需要通过诉讼法律手段来保护自己的合法权益。

    下面我带大家具体了解一下房产纠纷的起诉流程是怎样的,希望对您能有帮助。

    1、房产纠纷属于民事纠纷,原告需要到房屋所在地的人民法院提起民事诉讼。

    2、房屋所在地的人民法院收到起诉书后会在七日内给答复,决定是否立案。

    3、根据我国法律规定,像房产纠纷这类的普通程序审理民事案件,时间上一审不能超过六个月,如果说适用简易程序审理,那么一审一般不超过三个月。4、对于房产纠纷,我们还是需要谨慎一些。

    怎么打房产纠纷官司

    当遇到房屋质量问题没有验收通过时,当事人可以要求退房,造成损失的还可以要求赔偿。其实无论是那种纠纷,都可以由双方当事人协商解决,如果协商无法达成一致的时候,可以向法院提起诉讼。“打房产官司”应注意以下事项:

    根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则,在提起房产诉讼时,应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求,向人民法院提出有效证据。

    为确保判决的顺利执行,当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定,申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。

    按照《民法通则》关于诉讼时效的规定,当事人在提起房产诉讼时,须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出,以免丧失诉讼权利。

    如果当事人对法院一审判决不服,可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服,可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定,提请检察机关依法提起抗诉。

  • 跳跃的奶酪
    跳跃的奶酪

    在离婚的时候,可能会涉及到财产分割无法达成协调一致的情况,尤其是房产,有时男方和女方都想要,对于无法协商的时候,只能选择找律师去打官司帮自己争得房产。下面就和小编一起来看看找房产律师需要注意什么,顺便来说说房产律师费用怎么收取以及房产律师怎么找。

    一、找房产律师需要注意什么

    找房产律师需要注意什么?需要注意他的专业性、沟通力、综合能力等等,以下是具体分析。

    1、专业性

    在找房产律师的时候,一定要考察房产律师的专业性。拥有强大的专业知识库才能够更好的帮助你赢得官司,你所选择的律师的专业及侧重领域越接近你涉案的领域,有效辩护的可能性会越大。

    2、沟通力

    良好的沟通能力是一个好律师的基本素质。律师的具体工作离不开和人打交道,沟通能力的强弱在各个阶段都会影响辩护的效果。在找房产律师的时候要特别注意房产律师的沟通力,尤其是表达和理解能力是都明确,这关系着辩护的直接结果。

    3、综合能力

    找房产律师的时候,还需要考察它的综合能力。一个律师的综合实力包括了他的知识结构、沟通能力、表达(包括文字表达)能力,更包括他的敬业精神。

    二、房产律师费用怎么收取

    房产律师费用怎么收取?房产律师的费用有两种,一种是按计时收费,另一种是按计件收费,,以下是两种费用的相关介绍。

    1、按计时收费收费的收费标准

    200-3000元/小时。

    2、按计件收费收费的收费标准

    在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取:

    5万元(含5万元)以下:免加收

    5万-10万(含10万元):8%

    10万-50万(含50万元):5%

    50万-100万(含100万元):4%

    100万-500万(含500万元):3%

    500万-1000万(含1000万元):2%

    1000万-5000万(含5000万元):1%

    5000万元以上:0.5%

    (注:以上费用均来源于网络,仅供参考,还以实际费用为准)

    三、房产律师怎么找

    房产律师怎么找?找房产律师的有很多种,可以从法律网站找,也可以从网上各种论坛等等,或者是熟人介绍等等,以下是详细介绍。

    1、熟人介绍

    熟人介绍一般是简单的,原因是经过熟人的介绍的律师一般会对律师的职业方向和职业年限有所了解,更有利于找到的律师。

    2、法律网站

    从法律网站上找是比较直观的,网站里面会表面该律师擅长的领域,网站上的服务和介绍也比较详细,并且可以线上问答,是比较可取的办法。

    3、搜素引擎

    可以从百度、好搜、搜狗等搜索引擎上查找,由于搜索引擎涉及到广告排位,涉及广告的,可以排除出去,看其他的更好些。

    4、QQ群

    可以通过搜索关键词找到本地的律师,也可能是全国性的,好处就是及时方便,便于咨询。

    5、贴吧、论坛

    比如百度贴吧、天涯论坛、腾讯论坛、新浪论坛等,可以进入法律板块寻找合适的律师。

    6、微博、博客。

    找房产律师需要注意什么,房产律师费用怎么收取,房产律师怎么找的相关内容,希望能对大家有帮助!

  • 月半弯
    月半弯

    房产纠纷的问题一直都是一些买房子的人关注的焦点,我们也知道房产纠纷确实给很多的业主带来了困扰。即便是我们也是需要理智的去面对相应的房产纠纷,如果我们对于房产纠纷没有一定的解决办法,就可以咨询相关的房产法律律师。房产纠纷法律咨询哪几方面?处理房产纠纷要注意什么?

    房产纠纷法律咨询哪几方面?

    1、法律咨询,为人民群众、房产中介机构或者房产公司提供房产法律方面的各种咨询服务。

    2、律师陪购,二手房买卖过程中,阴阳合同造成的纠纷、房产买卖合同约定不明确等等主观或者客观原因容易使二手房买卖过程造成瑕疵,给后续过程预留隐患,律师全程陪购帮助客户审阅合同、审查程序,可有效避免后续纠纷。

    3、房产析产,分家、离婚、产权人过世等需要对房产进行房产析产,房产律师凭借专业经验为此过程提供见证、诉讼、调解,可为客户妥善处理房产析产。

    4、房产调查,离婚或者债权人隐匿财产的情况下,往往需要对对方进行房产调查,房产律师可以凭借专业经验帮客户调查对方隐匿的房产,挽回损失。

    5、房产继承,产权人在世时订立遗嘱,需要律师见证,或者由产权人在世时委托律师执行遗嘱。产权继承过程中产生的纠纷,亦可由房产律师提供调解、诉讼等服务。

    处理房产纠纷要注意什么?

    1、房产纠纷也称房地产纠纷。房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言,是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。

    2、被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

  • 只是近
    只是近

    找律师需要注意的事项 1、应当审慎选择代理人。委托人应对代理人行使代理事务的能力予以审查,一些需要具备专业资质或经营资格才能行使的代理事务。

    2、委托事项明确。委托代理合同是委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。

    3、授权范围清楚。代理关系中,代理人以被代理人的名义为民事法律行为,其法律后果由被代理人承担。

    4、代理期限明确。委托人和受托人双方应当在合同中约定履行委托代理行为的具体期限。

    5、支付报酬明确。委托合同分为无偿的委托合同与有偿的委托合同。

    法律依据:《中华人民共和国民法典》 第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。

    一、尽量到律师事务所,到了律师事务所才能了解这个所的真实性,避免上当受骗二、尽量核实律师的执业证,出钱请律师,要做到明明白白消费三、必须与律师事务所签合同,有了合同才有依据,服务才有保障四、应当向律师事务所进行缴费,要杜绝律师在办公场所以外“只收费,不办事”的现象五、相信事实证据和法律,绝对不相信“包打赢”的承诺律师服务体现在追求公平正义的过程,所有“包打赢”的承诺都是都有欺诈的可能六、搞清投诉渠道发现无执业证收案者应向公安机关报诈骗案发现收费不公示、不出票、不尽责的,应向律师协会或司法局投诉,并有权知晓查处结果。

    找律师你需要知道这10点。

    1、专业的事情交给专业的人办 诉讼是专业的,律师是专业人士,专业的事情交给专业的人办!不要以为看了几期《今日说法》、《法律讲堂》就能上法庭,也不要以为读了几本法学教材就能打官司。诉讼,无论是从诉讼流程还是庭审技巧皆有很强专业性可言,没有经过实务的锤炼,请不要轻易撸膊子上阵。

    2、事前预防胜于事后“补牢”风险在于防范,预防是解决危机的最好方法,将风险消灭在萌芽状态,是风险管理的最高境界。从机会成本角度看,降低十分的损失,就是十分的收益。行事前咨询一下各领域的专业律师,做好风险防控,而不要等“羊已丢”再行“补牢”,往往为时已晚。

    3、世界上永不缺便宜的服务,但却缺乏优质高效的服务“一分价钱一分货”,法律服务同样如此。质优价高,永远是一一对应关系,专业优质高效的服务只会越来越贵。选择律师,价格很重要,服务更为重要,如果你寻得低价,请别以为捡到便宜,很可能案件被练手了。

    4、咨询法律问题请有付费意识咨询法律问题主动付费,这既是对自己问题的重视,同时也是对律师的尊重。没有一个律师靠收取咨询费养家糊口,咨询收费,更多彰显的是对律师劳动的尊重与价值的认可。主动付费,你所获取的服务和方案定会比寻求免费咨询的当事人效果要好得多。出于为自己负责,也请不要吝啬那点咨询费。

    5、咨询律师问题,请坦诚有些当事人在咨询法律问题时,对律师瞒瞒抗抗,不讲实情。殊不知,这是百害而无一益的。律师是委托人利益的维护者,即使知道对于委托人不利的情况,律师的职业道德也不允许律师去揭露。一定要将案件实情告知律师,这样律师才能根据案件的具体情况制定周全的方案,做到有取有舍、进退有据。

    6、不要一味相信“关系”,专业最重要中国这样一个熟人社会,人们还是习惯遇事找“关系”。但司法实务中,找“关系”用处却不大,风险还很高。当前的错案终身追究制,哪一个公检法人员也不敢因为一点蝇头小利而断送自己的“乌纱帽”,所以寻求专业才是根本。专业律师会运用自己的专业技能、办案经验、案件本身的事实和证据以及诉讼技巧寻求破解之道,从而实现委托人利益的最大化。

    7、尊重律师,律师才会尊重你律师和委托人地位是平等的,只有给予充分的尊重,律师才会尊重你。有些当事人自认为聘请律师花了钱,就想着把律师当做雇工一样使,不分时间场合的咨询律师,以命令的口气指使律师,趾高气扬、不可一世,不把律师放在眼里。自然,这样的当事人也得不到律师的尊重。

    8、请不要轻易相信承诺和保证打官司是一个动态的过程,诉讼的结果受诸多因素的影响,如证据情况、诉讼策略、国家政策、律师专业水平、法官倾向性,审委会意见等因素。给你承诺和保证官司一定会胜诉或人一定可以捞得出来的,多半是骗子!

    9、请信任你聘请的律师有些当事人在聘请完律师之后,总是不放心,仍然这个渠道那个渠道再找律师咨询,生怕自己委托的律师解答不到位或解答错误,但往往这样做却适得其反,咨询越多,得到的版本越多,方向越容易迷失。实际上完全没有必要,通过司法考试又做上律师,对于法律层面的问题,方向性的把握一般都没有问题,只是经验上各有差异而已,至于经验的问题又和收费有关,既然已经选择此价位的律师,那就信任你的律师并通力配合就可以。

    10、没有最好的律师,只有最适合你的律师尺有所长、寸有所短,律师的执业经验同理,没有哪一位律师在各个领域都精通。选择律师,不仅要考虑到价位,还要考虑律师的执业地域,律师的个人经验,律师的时间、精力,律师的为人等等,建议就个人的付费能力和案件情况选择适合你的律师。

    找律师的注意事项有哪些?相信不少人在遇到官司需要请律师时候,或多或少都面临这样的问题

    俗话说,要想知道河深浅,必须问问过来人,笔者因为工作的原因,经常帮助朋友和合作伙伴介绍律师和律师事务所,实际反馈的结果也相当不错,自认为还有一点发言权。故一方面,想通过本文一方面让大家在选择律师的时候有所方向,另一方面也希望通过微薄的努力影响法务服务行业,提升整体水平。

    笔者认为,选择律师有以下几点注意事项:

    一、选择专门的团队律师办案

    律师和医生是十分类似的两个职业,都需要讲究专业性和合作性。任何病痛我们都会根据症状选择对应的科室。而律师也是一样,需要根据专业选择律师团队。现实中的情况是大多数当事人在选择律师的时候,不会考虑律师的专业方向。现存法律上百部,目前比较大的几个分类是:刑事法律、商事法律(公司业务)、家事法律(婚姻继承等)、合同债务法律(买卖借款等)。

    因此在选择律师事务所的时候,最好不要选择一体化的律所,而要选择分工比较明晰的律师事务所。这样各个案件即使分到某个律师手上,他们之间都会是一种协作关系,而不是竞争关系。有任何疑难案件,团队内部都会做论证。好的律师团队最终目标一定是通过各种合法手段达到当事人的请求。

    以本文第二部分的恒略律师事务所为例,该所内部分为刑事辩护团队、征地拆迁团队、遗产继承纠纷团队、婚姻家庭纠纷团队、交通事故团队、合同债务团队等等。笔者认为这样的分工还是比较合理的。

    二、选择胜诉率比较高的律师事务所

    目前市场上律师事务所比较多,每个律师事务所都有自己的优势。最常见的方式是通过律所的规模大小来选择,但是笔者认为这并不是一个好办法。大所有大所的优势,小所有小所的强项。目前很多大所也仅仅是各个小团队的集合体,而且有的大所和律师之间仅仅是简单的挂靠关系,并未形成统一的管理,实质上还是律师独立办案。

    笔者认为,选择律师事务所有一个数据是参考价值较大,就是该所的整体胜诉率。下图是笔者经过多方查找数据资料找到的一组对比数据,供各位参考。该数据显示,北京地区北京恒略律师事务所的胜诉率比较高。目前暂未找到其他地区的调研数据。三、在好的律所内选一个谈得来的律师

    选择了一个好的律所,一个好的团队,还有一件重要的事情就是选择一个合适的律师办案。

    无论是刑事案件还是民事案件,法律服务都将是一个的过漫长的过程,刑事案件从立案到判决动辄半年到一年,民事案件一审审限也有三个月。在这个过程当中,需要反反复复的与律师沟通案情,因为不同的人有不同的表达方式和思维习惯,一定要找一个彼此聊的来的律师。只有找一个聊得来的律师,这样沟通起来会更加顺畅,沟通是案件顺利推进的前提,你的意图和目的才能更好的被律师理解。

    最后给大家一点建议,建议在闲暇时间多读法律。随着法治社会的推进,每个人都要培养自己的法律意识,一方面指导自己何可为,何不能为。另一方面在遇见问题的时候不至于两眼一抹黑,也有一定的思路和头绪。

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